豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至201表示第一的词语四字，古代表示第一的词语4年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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