楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编wù)。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利(l红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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